Стать одним из нескольких десятков "счастливых"
сособственников одной комнаты или квартиры скоро станет невозможно.
Законопроект, определяющий минимальную долю жилой
собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права
собственников на вселение "лишних" граждан, принят Госдумой в первом
чтении. Об этом сообщил вчера глава думского Комитета по законодательству Павел
Крашенинников.
Не ограниченная законом возможность "дробить" чуть
ли не до сантиметра жилплощадь, оформляя ее в собственность десятков, а то и
сотен человек, привела к массе негативных явлений на рынке жилья.
Владелец всего лишь метра в квартире или комнате получает
все права собственника недвижимости. "Представители избиркомов
"засекли", что возможность зарегистрировать в одной квартире сотню
человек используется в предвыборной борьбе, - привел пример Павел
Крашенинников. - Вот вам и "лишняя" сотня голосов". Регистрация
таким способом, используемая, по сути, для легализации гастарбайтеров,
встречается куда чаще.
Кроме того, признал Крашенинников, возможность оформления в
собственность "микродолей" помогает обналичивать материнский капитал
(впрочем, конкретную схему, как именно это делается, депутат раскрывать не
стал). Зато сообщил, что подобные "безразмерные" квартиры очень
интересуют правоохранительные структуры, занимающиеся борьбой с экстремизмом. И
это не мудрено. Ведь, как правило, реально проживают в квартире далеко не все
сособственники. Основная масса, получив вполне законную регистрацию,
растворяется в городе.
Вокруг законопроекта, предложившего ввести ограничения по
площади при оформлении долевой собственности, разгорелась бурная дискуссия. Ряд
экспертов полагал, что для мошенников всегда найдутся пути, как обойти закон. А
вот законопослушные граждане могут пострадать. И приводили наглядный до абсурда
пример: у бабушки - владелицы комнаты в коммуналке восемь внуков. Ясно, что если
она оставит ее в наследство всем, у этих самых внуков в собственности окажутся
те самые "микродоли". Именно поэтому, когда текст документа
дорабатывался, в нем появились оговорки относительно приватизации и
наследования - здесь ограничивающие рамки применяться не будут.
В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30
квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от
30 до 60 "квадратов" - 1/6; от 60 до 120 квадратных метров - 1/10 и,
наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля
равна 1/15. "Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в
собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, -
пояснил Крашенинников. - В большинстве городов учетная норма для постановки в
жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам. Вот мы и исходили примерно из
таких же параметров".
Подобные же правила, уточнил депутат, будут действовать и в
муниципальном жилье при оформлении договоров социального найма. Вселить
кого-либо, если в результате площадь станет меньше учетной нормы, будет
невозможно. Исключение сделают для близких родственников - детей и родителей.
Если у пары, живущей в крохотной комнате в коммуналке, родится тройня, проблем
с регистрацией новорожденных не возникнет. "Разруливать" уже
накопившиеся проблемы намерены, ограничив право продажи жилой микродоли только
сособственникам, а не посторонним лицам.
|